下列各项中，应缴纳土地增值税的有（）。

A、房地产开发公司将一栋办公楼用于对外投资；
B、双方合作建房，建成后转让的；
C、房产所有人将房屋赠与承担直接赡养义务人；
D、房地产开发企业将自行开发房产用于抵债。