（ ）是指在求取一宗待估投资性房地产价值时，依据替代原理，将待评估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对比，通过修正交易情况、交易日期以及房地产状况等相关因素，得出待估房地产在评估基准日的价值。